Estrutura

 

CONDOMÍNIO EMPRESARIAL ROMANA LOG

 

  1. DO EMPREENDIMENTO:

O empreendimento é concebido em dois galpões em estrutura de concreto pré-moldado, portaria, escritórios, vestiários, cozinha industrial, refeitório e subestação de energia.

 

  1. GALPÕES ÁREA INTERNA

 

  • Condomínio

A área total do empreendimento consiste em aproximadamente 31.000m²;

  • Área de galpão em m²

15.000m², sendo um galpão de 10.000m² esse com um cliente já utilizando 2.000m² e outro de 5.000m²;

  • Pé direito do prédio em metros

14,5 metros de altura na cumeeira;

  • Vão livre mínimo do galpão de operações em metros

12 metros vão livre;

  • Resistência do piso

O piso tem capacidade de 7 toneladas por m² - Piso construído em  alta resistência em concreto armado com fibra sintética;

  • Nivelamento do piso na área de operação

Nivelamento executado com régua laser de alta planicidade;

  • O nível do piso da operação em relação nível do piso do pátio de manobra

Atualmente está no mesmo nível, porem temos projeto e orçamento para executar rebaixo do piso externo em  1,30m de desnível em relação ao nível do galpão;

  • Ventilação natural

Venezianas nas laterais fechado em tela de aço, existe possibilidade de abertura na cumeeira tipo shed;

  • Iluminação natural

Possui iluminação natural por meio de telhas Translucidas mínimo de  200lux/m²;

  • Iluminação alta área interna do galpão

Lâmpadas florescentes T5 conforme projeto luminotécnico;

  • A operação de carga e descarga

Carga e descarga frontal por meio de docas, atualmente no nível do pátio de manobra, porem temos projeto e orçamento para executar rebaixo de 1,30m de desnível em relação ao piso da operação.

 

 

  1. ÁREA EXTERNA

 

  • Pátio de manobra

Capacidade máxima de carga sobre o piso do pátio de 7 Toneladas por Eixo – Piso em concreto tipo intertravado de 16 faces com 35mpa de resistência a compressão;

  • Estacionamento de veículos e Caminhões

Pátio externo pavimentado com piso de paralelepípedo, estacionamento reservado para clientes, funcionários e parqueamento de caminhões em espera de carga e descarga;

  • Portaria principal

Nossa portaria é completamente blindada, temos controle de acesso de funcionários, visitantes, fornecedores e clientes com identificação de acesso bem como registros dos veículos acessados.

 

  1. SEGURANÇA
    • Sistema de Proteção contra Incêndio na área operação

Possuímos sistema de combate a incêndio tipo hidrante nas áreas de operação e Administrativa. A capacidade de 120.000l com bomba elétrica e a combustão a diesel em caso de desligamento da energia elétrica;

  • Proteção contra Incêndio na área operação tipo Sprinkler

Estamos em fase de implantação do sistema contra incêndio tipo Splinker - classificação de risco J4 - com reservatório que tem capacidade de 450.000l. A área de 2.000m² que esta ocupada já está instalada os splinklers, estamos executando a obra para instalação da bomba elétrica e a combustão a diesel;

  • Monitoramento por meio de câmaras CFTV

Temos um monitoramento de toda área perimetral, bem como o pátio de manobra e o acesso principal. O monitoramento feito pela portaria e remoto por meio de comunicação de dados pela internet existindo a possibilidade caso seja necessário da disponibilização das imagens ao GRIS de cada cliente mediante acordo de confidencialidade das imagens.

 

  1. ENERGIA

 

  • Capacidade Energética

Temos instalada uma subestação com capacidade técnica de até 1.000Kva e tensão nominal de 220/380v que atende ao Galpão G1 e outra subestação com capacidade técnica de 750Kva e tensão nominal de 220/380v que atende ao Galpão G2;

  • Controle de Consumo de Energia

Estamos instalando um sistema denominado SMART 32 com multi-medidores tecnologia ABB (Asea Brown Boveri), homologado pela ANEEL (Agencia Nacional de Energia Elétrica) que tem como função o rateio de forma controlada por meio de sistema informatizado e disponível a todos do consumo de energia por cada cliente;

 

 

  1. CONDOMÍNIO USO COMUM

 

  • Recepção

Recepção para atendimento na área administrativa do G1 com sanitários masculino, feminino e sanitário exclusivo PNE e copa de apoio;

  • Vestiários funcionários

Vestiários masculino e feminino com capacidade total para até 200 funcionários inclusive com acessibilidade PNE;

  • Refeitório

Temos salão destinado as refeições dos colaboradores, clientes, fornecedores e visitantes com capacidade para atender até 200 pessoas em intervalos de horários;

  • Cozinha de preparo de alimentos

O espaço possui uma cozinha industrial completa para o preparo das refeições servidas, esse serviço é terceirizado por uma empresa especializada, sendo o contrato firmado com cada cliente individualmente;

  • Área para resíduos externa (papel, papelão, plástico) - Classe II

Temos contrato de coleta regular dos resíduos classe II, capacidade contratada atualmente 10ton por mês;

 

  • Sistema de abastecimento de Água

Possuímos abastecimento de água regular da concessionária Estadual (EMBASA) bem como poço artesiano devidamente outorgado pelo órgão regulado (INEMA);

  • Esgoto hidrosanitário ETE (estação tratamento de esgoto)

Temos três ETE´S tipo fossa séptica com reservatório de pastoso, filtro, líquidos e vala de infiltração, temos ainda contrato regular com empresa especializada em coleta por meio de sucção dos resíduos de acordo a necessidade.

 

 

 

  1. DOCUMENTAÇÃO

 

  • Habite-se de Obra da edificação

Possuímos habite-se da obra desde o ano de 2014;

  • Certidão de Uso e Ocupação do Solo

Estamos localizado em uma zona industrial e Logística conforme o PDDU Municipal e Plano Diretor do Estado da Bahia, não tem nas proximidades rios, córregos e vegetação da mata atlântica;

  • Licença Ambiental

Temos licença ambiental para a construção do empreendimento e conforme a Legislação de Camaçari condomínios logísticos não é obrigada a possuir licença, sendo a responsabilidade de cada cliente requerer uma licença especifica a atividade que irá exercer no condomínio;

  • Corpo de Bombeiros o AVCB

O condomínio possui AVCB com base na construção inicial dos galpões conforme a legislação do estado da Bahia, porem cada cliente conforme sua atividade e grau de risco deve adequar o seu espaço e requerer junto ao Corpo de Bombeiros do estado da Bahia o seu AVCB;

  • Projeto do Sistema de Proteção e Combate a Incêndio (SPCI)

Disponibilizamos o projeto inicial para adequação do espaço para elaboração do projeto, apresentação e aprovação do Corpo de Bombeiros do estado da Bahia;

  • Hidrantes, extintores e mangueiras

Laudo da situação dos hidrantes, bombas, alarme e demais condições de funcionamento dos equipamentos do SPCI realizado em agosto de 2018.

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